Vill du fräscha upp din lägenhet, byta kök eller badrum eller göra en större förändring?
Det är viktigt att planera arbetet och ta reda på vad som gäller innan du sätter igång. Vissa förändringar kräver styrelsens tillstånd, och arbeten i en bostadsrätt får inte påverka fastigheten eller andra boende negativt.
Här har vi samlat information som hjälper dig att komma igång på rätt sätt.
Innan du börjar renovera
Börja med att undersöka vilken typ av arbete du planerar och om det kräver styrelsens tillstånd.
Enligt bostadsrättslagen krävs styrelsens tillstånd för vissa åtgärder i lägenheten. Det gäller bland annat ingrepp i bärande konstruktioner, ändringar av vissa ledningar och andra väsentliga förändringar av lägenheten.
Kontakta därför styrelsen i god tid om du planerar ett arbete som kan påverka byggnadens konstruktion, installationer eller planlösning.
Vänta med arbetet tills du har fått nödvändigt tillstånd.
Vilka arbeten bör jag kontrollera med styrelsen?
Kontakta styrelsen innan du planerar att genomföra exempelvis:
- Förändringar av planlösningen.
- Ingrepp i väggar eller andra delar av byggnadens konstruktion.
- Ändringar av vatten- och avloppsledningar.
- Arbeten som påverkar värme eller ventilation.
- Ombyggnad av kök eller badrum som innebär ingrepp i installationer eller byggnadsdelar.
Listan är vägledande. Om du är osäker på om ett arbete kräver tillstånd bör du alltid fråga styrelsen innan du börjar.
Vem ansvarar för underhållet?
Som bostadsrättshavare ansvarar du för underhåll av lägenheten i den omfattning som följer av bostadsrättslagen och föreningens stadgar.
Föreningen ansvarar för de delar av fastigheten som ligger inom föreningens ansvarsområde.
Ansvarsfördelningen kan bero på vilken del av bostaden eller installationen det gäller. Kontrollera därför stadgarna och kontakta styrelsen om du är osäker på vem som ansvarar för en viss åtgärd.
Tänk på grannarna under renoveringen
Renoveringsarbeten kan medföra buller, damm och transporter genom fastigheten.
Visa hänsyn genom att:
- Informera berörda grannar om större arbeten i förväg.
- Undvika onödigt störande ljud.
- Skydda golv och andra ytor vid transporter av material.
- Hålla entréer, trapphus och gångvägar fria.
- Se till att byggavfall tas om hand på rätt sätt.
Kontrollera med styrelsen vilka eventuella tidsbegränsningar och ordningsregler som gäller för störande arbeten.
Anlita rätt kompetens
Arbeten som berör el, vatten, avlopp och våtrum kan ställa särskilda krav på utförandet.
Anlita lämpliga yrkespersoner och kontrollera vilka krav som gäller för det arbete du planerar. Spara dokumentation, intyg och andra handlingar som kan behövas vid framtida försäljning eller om frågor uppstår kring arbetet.
Om du upptäcker ett fel
Misstänker du exempelvis en vattenläcka, ett ventilationsproblem eller en skada som kan beröra fastigheten är det viktigt att rapportera detta så snart som möjligt.
Använd föreningens formulär för felanmälan eller kontakta styrelsen.
Frågor före renoveringen?
Är du osäker på om ditt planerade arbete kräver tillstånd eller vem som ansvarar för en viss del av fastigheten?
Kontakta styrelsen innan du sätter igång.
E-post: styrelsen@inlagan22.se
Det är bättre att fråga en gång för mycket än att behöva göra om ett arbete i efterhand.